| правозащита | Дата: Понедельник, 03.02.2014, 11:52 | Сообщение # 1 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 58
Статус: Offline
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.
Инициатором проведения собрания собственников помещений может быть любой собственник или группа собственников жилых и нежилых помещений, включая представителей городской доли собственности, в лице уполномоченных представителей ГУ ИС районов согласно распоряжению Правительства Москвы от 14 мая 2008 года № 1040-РП «О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах».
Инициативные группы, созданные по инициативе самих собственников помещений, как правило, добиваются большего успеха. В состав инициативной группы входят граждане, занимающие активную жизненную позицию, способные отстаивать свои и интересы других собственников в органах власти по вопросам создания благоприятных условий проживания и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Для проведения общего собрания собственников в соответствии с требованиями ЖК РФ членам инициативной группы необходимо ознакомиться с основными положениями ЖК РФ и другими нормативно-правовыми актами и методической литературой, изучить опыт других организаций, многоквартирных домов, где уже собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом, а также необходимо использовать потенциал старших по подъездам, членов домовых комитетов. Умение грамотно, убедительно и доброжелательно ответить на любые вопросы собственников способствует успешному проведению общего собрания.
подробности здесь
|
| |
| |
| правозащита | Дата: Понедельник, 03.02.2014, 11:52 | Сообщение # 2 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 58
Статус: Offline
| На начальном этапе при подготовке общего собрания собственников инициативной группе необходимо:
проинформировать собственников помещений о создании инициативной группы по проведению общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников;
определить ответственность каждого члена инициативной группы за проведение работы по подготовке общего собрания;
организовать встречу с управой района по вопросу получения информации о собственниках помещений в доме с определением долей каждого собственника в общем имуществе;
подготовить информационное сообщение собственникам помещений по вопросам:
а) выбора способа управления домом и формы проведения общего собрания;
б) прав и обязанностей собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;
в) процедуры выбора способа управления многоквартирным домом;
г) о способах принятия решения собственниками помещений – общее собрание в форме совместного присутствия либо (если такое собрание не имело кворума) - заочное голосование по той же повестке дня;
разработать анкету о проведении опроса с краткой справкой о способах управления, если в доме имеются предпосылки для создания ТСЖ, необходимо дать собственникам полную информацию по его созданию, преимуществах и недостатках данного способа управления многоквартирным домом. Вся необходимая информация должна быть доставлена собственникам любым доступным образом, разложена по почтовым ящикам, вывешена в доступных для граждан местах;
по результатам анкетирования и опроса предварительно определить способ управления домом, которому отдано наибольшее предпочтение собственников, а также определить способ проведения общего собрания в форме заочного голосования или общего собрания;
формировать повестку дня общего собрания, предварительно определить состав счетной комиссии;
принять решение о дате, месте проведения общего собрания собственников;
определить порядок и график ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на общем собрании собственников, место и адрес, где с ними можно будет ознакомиться;
разработать и утвердить бланк голосования для оформления решения собственника;
определить долю каждого собственника в общем имуществе в многоквартирном доме. Размер доли в праве на общее имущество многоквартирного дома определяется следующим образом: размер общей площади отдельного помещения, / например, квартиры/ делится на сумму общих площадей всех квартир и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом дома. Например, в многоквартирном доме (22 этажа, 4 подъезда, 352 квартиры, нежилых помещений нет) сумма общих площадей всех жилых помещений составляет 13287 кв.м. Доля владельца однокомнатной квартиры общей площадью 37 кв.м. составляет: 37: 13287 = 0,00278;
разработать уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомление должно быть направлено собственникам помещений многоквартирного дома не позднее, чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом.
|
| |
| |
